日銀のゼロ金利政策解除によるローン金利上昇

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて来月11月に住宅ローンの更新があります。当初1,650万円を35年、金利は1.85％の5年固定です。5年経つと今の金利で3.5％に跳ね上がり、銀行のローンセンターに尋ねると、今までに一度も滞納がないので1％の金利優遇をしますとの回答を得ました。つまり、2.5％でOKだということです。一応借り換えも考えて、別の銀行へ尋ねましたら、借り換キャンペーンとして当初5年固定で1.65％でした。しかし借り換えとなると手数料・保証料等かかるのと、前銀行借り入れ時に払った保証料は返還されるそうですがこの場合、どちらが得でしょうか。現在借入残高は、1,470万円、11月には繰り上げ返済として、250万円を支払う予定です。金利計算に詳しい方、アドバイスをよろしくお願いいたします。

Yahoo!知恵袋より